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Auf Habeck-Kurs: Reiches Heizungsgesetz wird teuer für Vermieter – und könnte das Wohnungsangebot einschränken
Die Bundesregierung vermarktet die Änderungen beim Heizungsgesetz als Befreiung von Habecks Heizhammer. Dabei handelt es sich lediglich um eine Scheinreform – an der grundsätzlichen Strategie der Wärmewende wird nicht gerüttelt. Vor allem auf Vermieter rollt eine Kostenlawine zu.
Nach einer zähen Debatte hat sich die schwarz-rote Koalition auf Änderungen beim Heizungsgesetz geeinigt. Im Kern der Einigung: Die Regelung, dass bei neu eingebauten Heizungen mindestens 65 Prozent erneuerbare Energie verwendet werden muss, wurde gestrichen (Apollo News berichtete).
Soweit der medienstrategische Teil der Reform. Die Streichung der 65-Prozent-Regelung dient vor allem dazu, den absehbaren Kostenschub für Millionen Hauseigentümer und Mieter kommunikativ zu entschärfen. Denn tatsächlich soll „fossiles“ Heizen mit Gas und Öl enorm verteuert werden. Und die Hälfte dieser Extrakosten wird den Vermietern aufgebürdet. Die könnten sich unter diesen Umständen in vielen Fällen künftig weigern, überhaupt zu vermieten.
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Angeblich technologieoffen soll es weitergehen in den Heizkellern der Republik, verlautbart die Bundesregierung. Doch die scheinbar großzügige Geste Berlins, künftig keinen Zwang zum Austausch alter Öl- oder Gasheizungen auszuüben, ist die denkbar zynischste Form des Umgangs mit dem Bürger. Es ist ein durchsichtiges Manöver vor den anstehenden Landtagswahlen im Osten der Republik, die das Potenzial haben, die Koalition zu sprengen und die Union zum politischen Meuchelmord am Bundeskanzler zu drängen.
In diesem knisternden Umfeld will man um jeden Preis vermeiden, dass Hauseigentümer angesichts der turmhohen Kosten des Wärmepumpeneinbaus in schlaflosen Nächten über politische Alternativen nachdenken. Daher lautet die Lösung nun wie folgt: Solange Hauseigentümer ab 2029 Jahr für Jahr jeweils höhere Mengen „emissionsfreier“ Brennstoffe in ihre Heizsysteme integrieren, ist im Grunde genommen erst einmal alles in Ordnung. Es bieten sich Brennstoffe wie Biomethan, synthetische Gase oder Wasserstoff an.
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Nun folgt der zynische Teil des Deals: Die Scheinkonzession an den Bürger findet sich in der Tatsache, dass diese Brennstoffe entweder kaum verfügbar sind oder aber schlichtweg unbezahlbar. Im schlimmsten Fall können sie bei bestimmten Ölheizungstypen gar nicht verwendet werden.
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Pocht auf Länderklausel
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„Rückschrittsverbot“
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Katherina Reiche will Habecks Heizungsgesetz entschärfen und bekommt Gegenwind aus der eigenen Partei. Ein Gutachten der „KlimaUnion“ nennt ihre Pläne unter Berufung auf das „Klima-Urteil“ verfassungswidrig – obwohl dieses längst in neuem Licht erscheint.Der Staat gewährt formale Lockerungen, während die wirtschaftliche Lenkungswirkung über Preise und Abgaben faktisch unverändert bestehen bleibt. Berlin gaukelt dem Steuerzahler eine Konzessionsentscheidung vor und treibt Hauseigentümer dennoch über die gezielte Verteuerung fossiler Brennstoffe auf das politisch definierte Ziel zu: den Einbau der zelebrierten Wärmepumpe, die dem politisch gut vernetzten Sektor eine Sonderkonjunktur bescheren soll.
Volkswirtschaftlich ist dies eine katastrophale Entscheidung. Ähnlich wie beim Atomausstieg werden künftig in den Heizkellern volkswirtschaftliche Werte in Milliardenhöhe zerstört, bloß um einer kleinen politischen Klientel und ihrem wirtschaftlichen Anhängsel über Subventionen und Kreditprogramme, die letztlich der Bürger zu finanzieren hat, die Taschen zu füllen.
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Vor allem Vermietern könnte schon bald eine böse Überraschung drohen: Die neue Regelung zwingt sie nämlich dazu, künftig die Hälfte der Zusatzkosten beim Einbau einer neuen Gasheizung selbst zu übernehmen. Neben Netzentgelten und dem CO₂-Preis zählen künftig auch die Aufschläge für Biokraftstoffe zu den Kosten, die nicht mehr vollständig auf die Miete umwälzbar sind. Eine gigantische Strafe für alle, die nicht aufs Heizen mit fossilen Energieträgern verzichten wollen oder können.
Folgt man den Zahlen von Branchenverbänden, könnten für die Eigentümer von rund 3 Millionen Mietwohnungen mit Gasetagenheizungen, in denen der Einbau von Wärmepumpen technisch kompliziert oder wirtschaftlich problematisch sein könnte, unkalkulierbare finanzielle Risiken entstehen.
Die geltende Rechtslage schreibt vor, dass Modernisierungskosten nur begrenzt auf die Mieter umgelegt werden können, maximal um 8 Prozent pro Jahr, gemessen an der Miete, dabei oft zusätzlich gedeckelt. Kommt es tatsächlich zur Anwendung des Gebäudemodernisierungsgesetzes, geraten vor allem private Kleinvermieter zwischen die Mühlen des Sanierungszwangs, der Begrenzungen durch das Mietrecht und der immer weiter steigenden Betriebskosten.
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Die Folgen sind bekannt: Viele werden sich überlegen, ihre vermieteten Immobilien zu veräußern. In der Folge könnten Käufer auf Eigennutzung klagen und den Mietmarkt auf lange Sicht extrem verengen. Auch der Leerstand könnte zunehmen. Angesichts der regulierungsbedingt gehemmten Bautätigkeit im Land, die mit gerade einmal etwa 200.000 neuen Wohneinheiten um über 50 Prozent hinter der politischen Zielmarke zurückbleibt, käme dies einer sozialen Katastrophe gleich.
Politik ist zur Medienarbeit heruntergekommen, eine Rückkopplung politischer Zielvorstellungen mit der Realität findet beim Aufbau des ökosozialistischen Gesellschaftsmodells nicht mehr statt. Die Maxime des Green Deal soll so nah wie möglich entlang der vorgezeichneten ideologischen Linien nachvollzogen werden.
Wie ist es sonst zu erklären, dass trotz der ökonomischen Lage im Land niemand mehr wagt, an den Klimazielen zu rütteln? Nach wie vor gilt: Bis 2045 sollen sämtliche CO₂-Emissionen – und dies gilt auch für den Bereich der Gebäude und der Wärmegewinnung – eliminiert werden. Eine fixe Idee, die allerdings als Kitt fungiert, um die Parteien von der Union über die SPD bis hin zu Grünen und Linkspartei enger aneinander zu binden.
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Die deutsche Politik hat seit Jahren wirklich alles dafür geleistet, dass das Wohnen zunehmend unerschwinglich wird. Die Schwachwährung Euro hat die Preise für Vermögenswerte wie Wohneigentum in die Höhe schnellen lassen. Im Land der Mieter sorgte dann die Politik der offenen Grenzen dafür, dass der freie Wohnraum schneller aufgefüllt wurde – oftmals bezahlt vom Steuerzahler.
Hinzu kam, dass die Politik mit skurriler Klimaregulierung, ihrem andauernden Krieg gegen Immobilieninvestoren, Häuslebauer und Erben mit Vehikeln wie der Mietpreisbremse sicherstellt, dass niemals wieder ein Bauboom für einen Aufschwung sorgen wird. Man tritt in Berlin wohl niemandem mit der Bemerkung zu nahe, dass es ihnen gelungen ist, neben die dümmste Energiepolitik der Welt auch die infantilste Wohnraumpolitik unserer Zeit zu stellen.
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Warum wird das alles nicht ersatzlos gestrichen? Was mischt sich der Staat überhaupt ein wie man heizt?
Die AFD will das HG abschaffen, nur zu Info
wollen ist das eine,machen das andere,mit solchen sprüchen ködert man wähler und verprellt sie…aber uns bleibt keine andere wahl die zu wählen,was dann die abgeschobenen oder ausgetauschten beamten uns kosten,wenn afd regiert,will ich gar nicht wissen,die werden wieder auf unsere kosten,steuererhöhungen, weiter finanziert,ist halt die lüge vom dt demokratie staat und der freien volks orientierten rechtsprechung,wenns soweit kommt,müßen diese beamten rechenschaft ablegen und unehrenhaft entlassen werden,was die durch verdi verdient haben,eine schweinerei,ebenso das augenzumachen und nichts sehen wollen,wie der normale bürger immer mehr geknechtet und ausgenommen wird,widerlich und wertelos
Ja, aber der Doofmichel kann doch nicht die AfD wählen…….die sind doch gaaaaanz schlecht für die Wirtschaft!
Dann soll er zahlen bis er sich nicht mal mehr das billig Toastbrot von Aldi leisten kann der doofmichl
weil das Marionetten der globalistischen Oligarchen sind die die Welt durch Kontrolle der Energieresourcen unterwerfen wollen! Darum.
Die globalen Oligarchen sind nicht so blöd. Die verkaufen lieber Öl und Gas. Hier sind das nur grüne Fanatiker, die die volle Unterstützung der linken Medien und des ÖRR haben.
… ja, aber nur die Westeuropäer spielen dieses Spielchen, das ihnen nationales und EU-Recht aufzwingen, mit … und: die Deutschen feiern ihre Unterwerfung, indem sie Europa, der EU und dem Rest der Welt Milliarden entgegenwerfen, auch wenn es den eigenen Untergang bedeutet oder besser: weil es den eigenen Untergang bedeutet …
Die Regierungsversager können es einfach nicht. AfD übernehmen Sie!
Warum soll man eigentlich noch privat investieren in diesem Land?
das frage ich mich schon lange, eigentlich seit der Wende
Kein Investment, keine Mehrarbeit! Lohnt sich hier nicht.
Also ich investiere nicht. Werde hier im Ausland, oft gefragt, warum ich denn keine Wohnung in Deutschland kaufe und vermiete?
Die Antwort kann man in dem Artikel finden.
Ich verscherbel mein Häuschen und lass es krachen. Thailand, Dubai, Malaysia und ausgiebiges Nachtleben.
Ich achte darauf das gerade 10.000 EUR übrig bleiben. Altersheim ich komme.
wer hat das denn behauptet?
Der letzt Macht das Licht aus.
Das ist der unterschied zwischen „an die Wand fahren“ oder über die Klippe gehen.
Geht man über die Klippe hat man noch Zeit zu reflektieren und seinen Untergang live zu verfolgen.
Es ist einfach unfassbar, wie übergriffig der Staat geworden ist. Wäre früher undenkbar gewesen, dass der Staat Immobilienbesitzern vorschreibt, womit sie zu heizen haben. Das einzige, was es früher schon gab, waren Anreize durch Fördergelder. Ich denke da an die Zeit der Nachspeicherheizungen. Jeder hat von sich aus die günstigste Heizungsversion einbauen lassen. Das sollte genau so wieder werden. Freie Fahrt für freie Bürger. Der Staat soll sich nur noch auf eine Kernkompetenzen beschränken.
2022 waren Sie plötzlich nach 3 Monaten ungeimpft und die migrantische Security im Baumarkt hat Sie abgewiesen.
War auch ungeimpft, nur kurze Freiheit durch eine Corona-Infektion.
Habe meine Wege gefunden, um zum Friseur zu kommen, Freunde zu treffen…
Mein Heizungsbauer erzählte mir, dass die Verbände versuchen den Quatsch zu entschärfen. Ob es gelingt, wird man sehen.
Was ich aber definitiv sehe, sind die Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt. Günstige Wohnungen gibt es noch bei kleinen Vermietern. Gerade diese werden sich künftig überlegen, ob sie den Quatsch noch mitmachen wollen. Da ist es günstiger die Wohnung leer stehen zu lassen.
Leer stehen lassen, geht nur im eigen bewohnten Haus, ansonsten sind die Nebenkosten zu hoch, ergo wird verkauft.
Stimmt, das machen auch viele und das schon seit Habeck.
Die millionenschweren Objekte liegen oft wie Blei in den Immobilien Portalen, weil sie keiner will. Verkauft wird dann an schnelle Investoren, welche die Objekte mit staatlich geförderten Mietern herunter wirtschaften, aber vorher noch maximal profitieren. Das alles nach Möglichkeit mit einer GmbH, welche dann noch die Haftung für die Ruine einschränkt.
Das wird zunächst mal die Kaltmieten stark steigen lassen: Keine Vermieterrepression wird das verhindern. Diese drohende Kostenlawine wird eingepreist.
Und weiter werden die ersten alten Leute in ihren Wohnungen erfrieren, so wie in den Neunzigern in Osteuropa.
In Rumänien unter Conducator Ceaucescu wurde sogar der Wetterbericht um ein paar Grad nach oben gefälscht: „Seht her, es ist doch warm, da müssen wir nicht heizen!“ Überlebt haben soll er nach seinem Sturz nur wenige Tage.
DIe Miete anheben hilft ja auch nichts. Wenn es nichts mehr abzuschreiben gibt, kassiert der Staat leicht mal ein Viertel der Mieteinnahmen ein.
„Der Staat gewährt formale Lockerungen, während die wirtschaftliche Lenkungswirkung über Preise und Abgaben faktisch unverändert bestehen bleibt.“
Ein noch viel größeres Problem ist Fernwärme. Sie ist ohnehin schon sehr teuer. Aber als Abnehmer hat man keinen Einfluss, welche Energieform der Versorger verwendet. Der Abnehmer zahlt die CO2-Steuer auf die abgenommene Wärmemenge. Theoretisch ist es denkbar, dass der Versorger mit 100 Prozent grüner Energie Wärme erzeugt, der Kunde aber den Steueranteil entrichten muss. Die Abrechnungen sind vollkommen intransparent.
Deshalb ist die vornehmste Aufgabe der Stadtfraktionen, die Jahresbilanzen der städtischen Versorger auf versteckte Gewinne zu prüfen und notfalls Rückzahlungen zu veranlassen.
Vor 2 Jahren haben wir eine Eigentumswohnung, 72 m², Baujahr des Hauses 1973, gekauft. Der Voreigentümer hatte vor dem Verkauf neue Nachtspeicherheizungen eingebaut. Die Außenwände wurden vor wenigen Jahren gedämmt. Dadurch rutschte die Energieeffizienz in den C-Bereich (kurz vor B). Ich hatte Zweifel, ob das hinsichtlich der Heizkosten gut gehen würde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.
Nach 2 Jahren bin ich äußerst positiv überrascht.
Geheizt wird zu weniger als 10% über die Nachtspeicherheizungen. Zu ca. 30% über Infrarotheizung, der Rest über Ölradiatoren.
Aktuell beträgt der jährliche Stromverbrauch ca. 2000 Kilowattstunden, also inklusive des anderen Stromverbrauchs! Zwischen 22 Uhr und 6 Uhr wird der Nachttarif mit 21,6 Cent je Kwh abgerechnet. Die restliche Zeit wird mit 28,5 Cent je Kwh abgerechnet, monatliche Grundkosten 13,75€.
Eine teure Anschaffung/Wartung einer wie auch immer geartete Heizungsanlage entfällt. Der Schornsteinfeger entfällt ebenfalls.
Dann wird die Heizung in der Wohnung auf Frostschutz abgedrosselt und eine Infrarotheizung eingebaut – strombetrieben
Wir bekommen Heizzustände wie Anfang der 70ger. Es wird nur noch ein Raum mit einem Ofen (Kohle, Holz oder Heizöl) geheizt. Die Wohnküche z.B. Schlafzimmer und Co, werden durch offene Türen überschlagen warm. Ins Bett wird ein aufgewärmter Backstein ins Handtuch eingewickelt. Warm Duschen gibt es nicht mehr. Baden wo das Wasser auf dem einen Ofen in einem Topf erhitzt wird. Das ist die leistbare moderne Zukunft für die Einkommensklasse bis 60t€ im Jahr. Alles was darüber ist kann sich was anderes leisten 😉 Deutschland muss lernen zu verzichten… (laut Merz)Ich verzichte auf die Altparteien und wähle Parteien die was anderes vorhaben.
Die Idee hatte ich auch schon. Erst einmal wird aber das Warmwasser auf eine Brauchwasserwärmepumpe umgestellt. Das kostet nicht so viel und lässt sich auch leichter abrechnen.
Meine Mieter bezahlen schon heute ihre Heizkosten selber, da ziehe ich keinen CO2-Betrag ab. Habe ja auch keinen Zugriff auf die Heizung und das Nutzungsverhalten. Werde auch weiterhin nichts bezahlen, wird sowieso schwierig in Mehrfamilienhäusern, mit verschiedenen Eigentümern, wo kaum Rücklagen vorhanden sind. Eine Wohnung ist schon verkauft, der Rest geht auch schnell weg.
Tatsächlich soll „fossiles“ Heizen mit Gas und Öl enorm verteuert werden…
Dass er die Menschen über den Preis erziehen will, hat er ja gesagt, der Merz Friedrich:
„Ja, dass sie irgendwann sagen: Es lohnt sich nicht mehr, die alte Ölheizung, die alte Gasheizung zu betreiben, ich mach was Neues.“ – Friedrich Merz (CDU) bei RTL am 09.04.2025
Da hält er sich EINMAL an das, was er sagt – und dann ist das auch wieder nicht recht.
Kann mir mal jemand erklären warum in D alles falsch läuft?
Absicht oder Dummheit?
Und warum werden immer wieder dieselben linksgrünen Versager plus CDU gewählt?
Absicht! Der Bürger wird zum Untertan und einige wenige machen sich die Taschen voll.
In BW wurde ein grüner Ministerpräsident gewählt. Bin immer noch entsetzt. Offensichtlich wollen die Leute das so… Danke dafür.
Richtig, wir wurden vor der Wahl alle belogen von wegen es wird alles wieder rückgängig gemacht usw. Die Altparteien sind nur noch Einheitsrotgrün. Unterschiede sind in der Praxis nur noch marginal.
Nein, kann ich leider nicht. Ich frage mich das selbst und bekam von einem notorischen Politikkritiker die dümmste Antwort: ich habe immer SOD gewählt und wähle sie weiterhin .
Weil die systematische Volksverdummung und Bildungsvernichtung schon seit vielen Jahrzehnten vorangetrieben wird.
Warum sind denn die Menschen vor den Impfzentren Schlange gestanden?
Warum jagen alle dem irrsinnigen Zero-Carbon-Zielen hinterher?
Warum glaubt man noch, dass man ein Industrieland mit Licht, Luft und Hühnerscheiße betreiben kann?
Warum reichen zwei Geschlechter plötzlich nicht mehr, nachdem das hunderttausende von Jahren ganz gut funktioniert hat?
usw.
Der gesunde Menschenverstand ist leider verschiedenen Ideologien geopfert worden – und die meisten haben – bildungbefreit – mitgemacht.
Sozialismus ist Demütigung der Untertanen, indem sie die Lügen glauben.
Die Kombination von Dummheit und Absicht.
Hatte irgend jemand ernsthaft gehofft, dieser ganze Klimawahn hört auf? Daran kassieren viel zu viele Verbände und Lobbyisten mit. Die Zeiten in denen man Politikern der etablierten Parteien noch halbwegs trauen konnte sind längst vorbei.
Egal, welche Blockpartei, es ist immer die gleiche Jauche.
Essig, bleibt Essig – welches Etikett man auch immer auf die Flasche klebt.
Auch die Leidtragenden bleiben dieselben.
Es ist ein permanenter Krieg der Blockparteien gegen die einheitsbraunen Nichtmigranten, von denen bedauerlicherweise viele den Corona-Intelligenztest nicht bestanden haben.
Daher wird es in Schland die nächsten Jahre weiter bergab gehen.
Begreift es endlich: Gas und Öl sind rechts.
Damit ist das Heizungsgesetz ein Teil des Kampfes gegen Rechts.
Und übrigens, wer vermietet ist ein Ausbeuter und Hausbesitzer sind alle zu enteignen.
Und die CDU macht alles mit…
Die Bewohner der einst fiktiven Stadt „Schilda“ stehen sinnbildlich für Personengruppen, die sich durch extreme Dummheit, Naivität und weltfremdes Handeln auszeichnen. Die Geschichten über deren Bürger sind tief in der deutschen Kultur verwurzelt. ISie wirken urkomisch, weil sie Dinge oft komplett falsch anpacken oder logische Naturgesetze ignorieren.
Im 1598 erschienen Volksbuch „Die Schildbürger“ sollen die Einwohner Schildas ursprünglich für ihre enorme Klugheit bekannt gewesen sein. Nachdem sie jedoch beschlossen hatten, sich von nun an als die größten Dummköpfe der Welt darzustellen, scheint ihnen das im Laufe der Zeit so gut gelungen zu sein, dass ihre ursprünglich nur gespielte Dummheit sprichwörtlich wurde, Besitz von ihnen ergriff und sich mitllerweile nicht nur übers gesamte Land verbreitete, sondern sich langsam, aber unaufhaltsam, über den ganzen Kontinent auszudehenen scheint.
Nachdem der CO2 Blödsinn genauso widerlegt ist wie der Corona Bullshit? Ich würde gar nichts an der Immobilie machen und schauen was passiert was die nächste Sau oder Lüge ist die durch das Dorf getrieben wird.
Dieser ganze linksgrüne CO2-Quatsch hat Verfassungsrang!
Wir sind am Ende. Dabei waren wir einst die führende Ingenieursnation ohne Trampolinspringerinnen und Kinderbuchautoren.
Finis Germaniae
Die Zerstörung Deutschlands zugunsten des WEF und der Amerikaner geht weiter!
das kommt davon,wenn beamten anwärter auf das grundgesetz schwören,es aber nicht kennen,nehme ich an,was ist das dann,fragt die doch mal ,wenn sie das gg nicht auswendig kennt,hat sie uns belogen ???
bitte das Wort „Wärmewende“ in Anführungszeichen setzen, danke.
(wenn ihr dann im Kalten sitzt, versteht ihr warum)
Diese überbezahlte Versager können einfach weder verstehen noch verstehen, daß die Bürger am Ende sind. Keine Rente, Pflegeversicherung genauso am Absturz wie die Krankenversicherung, kein sozialer Aufstieg/Vorsorge für die Kinder mehr möglich.
Arbeitsplätze werden immer schneller abgebaut.
Und nein, da steht diese Frau in ihrem teuren Kleidchen und faselt irgendeinen teuren Blödsinn
Ich war ungewöhnlich blauäugig und setzte ein winzigesFünkchen Hoffnung in Frau Reiche, die scheinbar vernünftig wirkte. Aber eben nur scheinbar.
die Alte vom zu Guttenberg? Such Dir Hilfe.
Was hat der Fritze VOR der Wahl gegen das Gesetz von Rot-Grün gehetzt, gehöhnt, verächtlich gemacht. Das er es, wäre er dann der Kanzler, das Gesetz kassieren und abschaffen würde. Und nun? Um den sensiblen Lars und der SPD nicht vor den Kopf stoßen … wird das Gesetz umbenannt, etwas verschlimmbessert … und beibehalten.
Lügen, Lügen, Lügen in einem Maß das einem schwindelig wird. Und da „wundert“ sich der Merz das er die schlechtesten Umfragewerte aller Zeiten und aller bisherigen Kanzler hat? Der Mann hat einfach nur fertig.
Ja, ja, so blau, blau, blau blüht der Enzian,
wenn beim Alpenglühn wir uns wiedersehn.
….Und ich habe gedacht:“Die Frau hat Gehirn!?!“ 🙁
So werden wir tagtäglich von der Regierung verkackeiert….