Versetzen Sie sich in die Lage eines Unternehmers, der ein Produkt von fundamentaler Bedeutung für viele Menschen produziert. Durch politische Entscheidungen steigt die Nachfrage nach Ihrem Gut massiv an und in der Folge, da die Produktion einige Zeit in Anspruch nimmt, auch der Preis. Der höhere Preis stellt sicher, dass Sie und Ihre Wettbewerber in den Ausbau Ihrer Produktionskapazitäten investieren können, indem er Ihnen einen vorübergehenden Übergewinn signalisiert.

Im entscheidenden Augenblick tritt der allwissende Vater Staat als eine Art Deus ex machina auf den Plan. Mit einem Höchstpreisdiktat und exorbitanten Produktionsrestriktionen beschneidet er Ihre Gewinnmarge und treibt die Herstellungskosten durch die Decke. Die Folge: Die Nachfrage kann nicht mehr ausreichend bedient werden.

Dieses Szenario beschreibt präzise die deutsche Wohnraumpolitik: Mietendeckel, Klimaregulierung oder auch Investitionszwang in sozialen Wohnungsbau – wer in Deutschland Wohnraum schaffen will, kämpft sich durch kafkaeske Bürokratie und erlebt einen Spießrutenlauf durch die Behörden.

Der Druck auf dem deutschen Mieten- und Wohnraumkessel steigt mit jedem Monat unkontrollierter Zuwanderung und der Lähmung der Bauwirtschaft. Diese stellte im vergangenen Jahr lediglich 200.000 Wohneinheiten fertig – in einem Markt, in dem eine Lücke von bis zu 1,4 Millionen Wohnungen klafft. Auch im laufenden Jahr wird die Zielmarke der Bundesregierung von 400.000 jährlich erstellten Wohneinheiten wohl um mindestens 50 Prozent verfehlt.

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Daraus ergibt sich eine zunehmend komplizierte Lage für diejenigen, die räumlich flexibel sein müssen. Das gilt für ältere Menschen, die kleineren Wohnraum suchen, für Berufstätige nach einem Wechsel des Arbeitsplatzes ebenso wie für junge Menschen, die am Beginn ihrer eigenen Existenz stehen. Deutschland wird ein zunehmend unbezahlbares Pflaster für diese Gruppen.

Mag auch auf lange Sicht die Demografie Deutschlands auf eine Stagnation und möglicherweise fallende Preise auf dem Immobilienmarkt hindeuten, so sind die Hauspreise in Deutschland dennoch seit dem Jahr 2010 im Durchschnitt um mehr als 80 Prozent gestiegen; in vielen Regionen haben sie sich mehr als verdoppelt.

Es besteht also Handlungsbedarf, und die Frage muss lauten: Wie schaffen wir zusätzliches Angebot in einem regelrecht eingefrorenen Markt?

Für Bauministerin Verena Hubertz von der SPD liegt die Antwort auf der Hand: Der Staat muss her, also genau jene Organisation, die mit andauernden Interventionen in den Baumarkt für die gegenwärtigen Probleme verantwortlich zeichnet. Konkret griff die Politikerin die Idee des Bundesfinanzministers auf und empfahl zu Wochenbeginn die Errichtung einer bundeseigenen Wohnungsbaugesellschaft.

Hubertz will mit ihrer visionären Baustrategie die gesamte Breite des Landes erreichen, wie sie sagt. Das ist Zentralplanung vom Feinsten. Politische Inkompetenz und Wissensanmaßung, angetrieben durch administrative Überforderung, kristallisieren sich im Berliner Steuerungswahn.

Dass der Bund selbst zum Bauherrn aufsteigen will, ist eine Idee, die bislang allenfalls bei der Linkspartei und bei den Grünen verfing und im Übrigen einer Verfassungsänderung bedarf. Für Hubertz soll die Bundeswohnungsbaugesellschaft das alte, längst verblichene SPD-Aufstiegsversprechen wiederbeleben: bezahlbarer Wohnraum per Dekret, Aufstieg kuratiert vom Staat, von der Wiege bis in den Sozialbau.

Ein Blick auf die Berliner Landespolitik gibt uns einen Hinweis auf das, was möglicherweise drohen könnte: Mietfixierungen, Zwang zur Einbindung von 30 Prozent neuer Sozialwohnungen bei jedem größeren Neubauprojekt. Dazu die grotesken Regulierungsvorgaben aus Brüssel und Berlin und möglicherweise sogar eine Leerstandsbesteuerung.

Deutschlands massiver Staatsinterventionismus wird erhebliche Folgen für die private Bauwirtschaft und für Bauherren haben. Eine mögliche Bundesbaugesellschaft wird dem Kapitalmarkt Milliardensummen entziehen, Hypotheken- und Kreditzinsen in die Höhe treiben und als weiterer staatlich alimentierter Konkurrent in den Markt eintreten.

Berlin treibt seine Interventionsspirale auf die Spitze. Die Regierung versucht, wirtschaftspolitische Kompetenzen weiter zu zentralisieren und sich öffentlich als Retter in einem entscheidenden gesellschaftlichen Segment zu inszenieren, das sie durch ihre andauernden Eingriffe und Regulierungen selbst schwer beschädigt hat.

Deutschland müsste seine Grenzen wieder unter Kontrolle bringen und den Immobilienmarkt deregulieren, um Bauherren attraktive Renditen zu sichern. Mittelfristig bedeutet das: höhere Preise akzeptieren – denn die Heilung für hohe Preise sind hohe Preise, weil sie die nötigen Investitionen anziehen.

Neues Angebot, über den Markt gesteuert, bedarfsgerecht und qualitativ ansprechend, kann der Staat nicht bereitstellen. Es ist DDR-Politik: Verwaltung und Bewirtschaftung der Knappheit.

Die Bundesregierung geht den nächsten Schritt und wird mit vielen Milliarden den sozialen Wohnungsbau fördern und so den Immobilienmarkt auf diese Weise weiter einfrieren. Möglicherweise freut das ja diejenigen, die unter einer Korrektur der Preise und stärkerem Wettbewerb kurzfristig leiden würden – Banken und große Kapitalsammelstellen.

Sie müssten massive Abschreibungen vornehmen und könnten ökonomisch ins Straucheln geraten, sollte sich eine Immobilienkrise wie vor anderthalb Jahrzehnten wiederholen oder gar ein struktureller Absturz der Immobilienpreise einsetzen – wie in China seit Jahren zu beobachten.

Doch so weit sind wir in Deutschland noch lange nicht. Die offenen Grenzen stellen nach wie vor sicher, dass der Zustrom vor allem in die deutschen Metropolen anhält und die Wohnungssuche für die Menschen zum Albtraum wird.

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